Để sở hữu một bất động sản bất kỳ không hề quá khó, nhưng để quản lý tốt thì là một việc không hề dễ dàng. Đó chính là lý do cho bài viết hôm nay, hãy cùng tạp chí Bất Động Sản tham khảo một vài bí quyết của ông trùm Donald Trump xem thử ông ấy đã làm như thế nào.
Bước 1: Lập đề cương một hợp đồng thuê cho thị trường mục tiêu của mình.
- Những điều khoản trong hợp đồng cho thuê của bạn:
- Hãy xem xét các hợp đồng thuê của các chủ sở hữu BĐS khác.
- Hãy tìm cách thỏa thuận khác để có thể khuyến khích khách thuê lựa chọn BDDS của bạn chứ không phải của đối thủ cạnh tranh. Ví dụ: Hạ thấp các khoản thanh toán ngay bằng tiền mặt, đặt thời gian thuê ngắn hơn, đảm bản cho khách thuê được gia hạn hợp đồng mà không tăng giá thuê. Đưa vào hợp đồng những quy định hạn chế nghiêm ngặt tiếng ồn và sự phiền hà khó chịu này bằng cách quảng cáo " Nơi yên tĩnh để sống".
- Trình bày các lợi ích của bạn: Trước khi cho khách xem nhà, hãy chỉ ra và trình bày những đặc điểm hấp dẫn của cả căn nhà cho thuê lẫn hợp đồng thuê của bạn.
Bước 2: Lập kế hoạch dọn nhà hoàn hảo
- Cung cấp hướng dẫn sử dụng cho tất cả các thiết bị, dụng cụ, khóa tủ.. Đảm bảo khách thuê không phàn nàn gì trong tuần đầu tiên đến. Và hãy tặng khách thuê một lãng hoa, nước ngọt, lãng quả hoặc một bữa ăn nhẹ để chào mừng họ đến.
- Nội quy sinh hoạt chung: Thảo luận với họ về chúng. Giải thích tại sao nó lại quan trọng và yêu cầu họ kí vào bản sao nội quy. Khéo léo nhắc nhở khách hàng, rằng hợp đồng thuê gắn liền với nội quy sinh hoạt.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ lúc khách thuê dọn đến.
Bước 3: Giữ lại các khách hàng hạng nhất
- Hãy để khách thuê được biết trước thông tin
- Hãy lập kế hoạch bảo trì dự phòng ngừa
- Tiên liệu những điều bất ngờ
Bước 4: Hãy nâng giá thuê khi thị trường có chiều hướng thuận lợi
Bước 5: Dự đoán và sẵn sàng đối phó với những vấn đề đặc biệt
Bước 6: Bảo dưỡng BĐS
Bước 7: Tiến hành việc dọn đi một cách suôn sẻ
Bước 8: Luôn tìm cách làm tăng dòng tiền mặt của bạn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét