LÀM SAO ĐỂ TÌM RA MỘT VỤ MUA BÁN HỜI

Hôm nay chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu làm thế nào để chúng ta có thể tìm ra một vụ mua bán bất động sản trong vô số tin tức mà chúng ta tiếp nhận hàng ngày. Những gợi ý sau có thể là hướng dẫn đường cho những bạn đọc đang đi tìm câu trả lời .

Bạn có thể tìm ra được những vụ mua bán hời ở mọi nơi nếu bạn luôn mở đôi mắt và đầu óc của mình cho các cơ hội đến với bạn. Hãy mở lời hỏi han, tìm kiếm thông tin.

Tìm nhiều cách khác nhau như:

• Mạng lưới truyền thanh ( hỏi dò những người mà bạn biết, ai có dự định bán hay biết ai đang có ý định bán BĐS không )
• Các vệ tinh mách mối ( luật sư, thợ cắt tóc, người làm vườn, nhân viên, thợ sơn, thợ sửa khóa..) hãy thỏa thuận bằng việc trả họ một khoản tiền thưởng nếu mỗi lần vệ tinh của bạn dẫn được một mối mua mà bạn chốt được hợp đồng với họ.
• Báo chí ( quảng cáo rao bán ): Đọc phần quảng cáo rao vặt về bán nhà. Đặc biệt chú ý vào các quảng cáo về những BĐS do chính chủ nhà bán mới xuất hiện lần đầu và các quảng cáo mô giới viết " mới niêm yết trên danh sách giao dịch", hãy tìm kiếm những dấu hiệu mua bán thông thường như " người bán có động cơ", "nhận trách nhiệm cung cấp tài chính", " người bán cho trả góp" , " hợp đồng nhà đất", " mua nhanh kẻo hết", " phải bán", và những cụm từ khác cho thấy người bán là người linh hoạt và có động cơ.
• Báo chí: quảng cáo  thuê
• Internet
• Bán bất động sản tịch thu thế chấp
• Những nhà mô giới BĐS
• Quảng cáo hay xúc tiến" Tôi muốn mua những căn nhà xấu xí" quảng cáo mình như 1 nhà đầu tư BĐS. Hãy gửi thư tới những khu dân cư, đưa danh thiếp của bạn cho tất cả những người đưa thư, lái xe taxi và phục vụ nhà hàng mà bạn gặp. Hãy nói họ về phần thưởng cho vệ tinh của khu xá các trường cao đẳng, đại học.
• Những nhà đầu tư xây dựng nhà mới.

Trích: Làm giàu từ BĐS

Read »

8 BƯỚC ĐỂ QUẢN LÍ THÀNH CÔNG BẤT ĐỘNG SẢN

Để sở hữu một bất động sản bất kỳ không hề quá khó, nhưng để quản lý tốt thì là một việc không hề dễ dàng. Đó chính là lý do cho bài viết hôm nay, hãy cùng tạp chí Bất Động Sản tham khảo một vài bí quyết của ông trùm Donald Trump xem thử ông ấy đã làm như thế nào.

Bước 1: Lập đề cương một hợp đồng thuê cho thị trường mục tiêu của mình.

- Những điều khoản trong hợp đồng cho thuê của bạn:

• Hãy xem xét các hợp đồng thuê của các chủ sở hữu BĐS khác.
• Hãy tìm cách thỏa thuận khác để có thể khuyến khích khách thuê lựa chọn BDDS của bạn chứ không phải của đối thủ cạnh tranh. Ví dụ: Hạ thấp các khoản thanh toán ngay bằng tiền mặt, đặt thời gian thuê ngắn hơn, đảm bản cho khách thuê được gia hạn hợp đồng mà không tăng giá thuê. Đưa vào hợp đồng những quy định hạn chế nghiêm ngặt tiếng ồn và sự phiền hà khó chịu này bằng cách quảng cáo " Nơi yên tĩnh để sống".

- Trình bày các lợi ích của bạn: Trước khi cho khách xem nhà, hãy chỉ ra và trình bày những đặc điểm hấp dẫn của cả căn nhà cho thuê lẫn hợp đồng thuê của bạn.

Bước 2: Lập kế hoạch dọn nhà hoàn hảo

- Cung cấp hướng dẫn sử dụng cho tất cả các thiết bị, dụng cụ, khóa tủ.. Đảm bảo khách thuê không phàn nàn gì trong tuần đầu tiên đến. Và hãy tặng khách thuê một lãng hoa, nước ngọt, lãng quả hoặc một bữa ăn nhẹ để chào mừng họ đến.

- Nội quy sinh hoạt chung: Thảo luận  với họ về chúng. Giải thích tại sao nó lại quan trọng và yêu cầu họ kí vào bản sao nội quy. Khéo léo nhắc nhở khách hàng, rằng hợp đồng thuê gắn liền với nội quy sinh hoạt.

- Kiểm tra tình trạng căn hộ lúc khách thuê dọn đến.

Bước 3: Giữ lại các khách hàng hạng nhất

- Hãy để khách thuê được biết trước thông tin

- Hãy lập kế hoạch bảo trì dự phòng ngừa

- Tiên liệu những điều bất ngờ

Bước 4: Hãy nâng giá thuê khi thị trường có chiều hướng thuận lợi

Bước 5: Dự đoán và sẵn sàng đối phó với những vấn đề đặc biệt

Bước 6: Bảo dưỡng BĐS

Bước 7: Tiến hành việc dọn đi một cách suôn sẻ

Bước 8: Luôn tìm cách làm tăng dòng tiền mặt của bạn

Read »